中山市
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2020年,中山的7大热点板块

2020-08-26 点击 评论

大家好,周末愉快!2019年,中山在迷茫、休整和重振中度过。在年末之际,幸好,人们对那一声久违的虎啸,渐有期待;也幸好,中山在尝试努力把握住这不容错过的历史大机遇。值得庆幸的是,在这两年的腾笼换鸟中,渐有“全新”抑或生机勃勃的板块生成。这种板块生成,通常意味着城市的开发逻辑,即各种资源不断寻找新的叠加空间,从一个板块到下一个板块地不断拓展。那么,今天就由此来探讨一下明年的可能性热门板块。它的标准,可被归纳成三个级别。其一,舆论层面。关注度高、曝光量大、话题性多,粉丝交流群里大家讨论得也起劲。热点板块内的新盘,尤其受关注,营销节点被反复询问、开盘被直播、战报被分享,甚至有人主动索要置业顾问的电话、微信号。其二,市场层面。板块内供需两旺,成交量很瞩目,在售楼盘经常荣登周榜、月榜头条。尤其关键的一个特质是“日光盘”频出,就算不日光,也能销售个八九成,开盘后一周就做到推售房源卖光,后续每一批次都形成销售惯性。其三,价格层面。这类板块往往有一定的“一二手倒挂”,导致购房者认为“买到就是赚到”,而且有涨价的预期。众房天下事实上,为什么会有涨价预期?主要来自四个维度,城建规划、关键交通指向地、土拍、房企品牌。尤其是第四个,优质的房企品牌就像“板块开瓶器”,足以带动整个板块的涨价。万科、龙湖、雅居乐、时代等,这些优质房企能带给一个板块的能量,可能比政府规划的背书、生活配套的堆砌更直接、更粗暴。“卖得快不稀奇,卖得又快又贵才牛逼。”今天我们就来预测一下,明年中山有哪几个“热点板块”,能够在舆论、市场、价格三方面做到全热。NO.7马山片区“拖延之王”——马山旧改,今年又一次放了鸽子。2019年,最大的声响,是安置房验收和城市设计出炉。但最新消息显示,目前马山片区仍停留在拆旧,安置房预计要到明年初才交付。一直以来,在西区政府的顶层设计下,马山在打造空间上,拥有更高能级。城建规划上,马山片区将包括万象城休闲商圈、马山城市公园、时尚生活社区、岐江魅力水岸,还包括250米高楼等,也计划有轨道穿过,未来的交通、配套都可预期。房企品牌方面,华润+仁恒的超级组合,已经预见了整个板块的价值起点。留给大家的,还有三个悬念。第一,2020年能开建不?之后进入两年打基础、五年基本成型,八年全面竣工的阶段;第二,小道消息称,或会挂地,不知道会是怎么样的操作方式?第三,北有上闸、西有长洲、东有安栏路、南有下闸,马山作为打头阵的最大块旧改,不容有失。由于中山尚无旧改先例,马山在明年能否如期而至,大家对“鸽子王”还是将信将疑,姑且将其排在热点板块的第七名。NO.6南区渡头这是一个大家或许蛮陌生的板块。补充一个知识点,板块生长周期,一般以启动、增值、滞涨、兑现和衰退五个周期前进,约以15年时间生长。南区渡头就是位于目前的启动期。因为历史土地遗留问题,征地一直是中山板块推进难点,这也是该板块推进难点。土拍计划上,2019年全市供地计划中,南区渡头三块地,共计10万平占地赫然在列。但石岐总部经济已先行挂出,渡头仍未挂拍。有相关人士表示,该板块有约150亩用地在谈,但因历史遗留问题还没完全恰谈完毕,大概率将在明年推出来拍,已有不少品牌开发商盯着。好处是新力翡翠湾已经提前将该板块“亮相”,以及之前曝光的拍地计划控规图中,还规划有中小学,想像空间还是不少。NO.5中山站-中山北中山打造以“这两个高铁站的双TOD枢纽”,已是相当明确。中山站上,有350km/h的广中珠澳高铁、大湾区最快广州地铁18号线、深茂高铁联络线、直连岐江新城和翠亨新区的主轴世纪大道快速化;中山北站上,除了本身规划一个桥梁直接对接石岐总部经济外,深茂铁路深江段站点、中南虎城际线共线和东明北路快速化;很明显,一个主外,一个主内。就算目前欢乐海岸仍然搁置,也是有活力空间。大型的交通,对城市发展的作用自然不用多说。可惜的是,两站的规划在近几年一改再改,却仍停留在纸上。此外,中山站与中山北已有不少用地被提前“占领”,剩余大片待开发土地的区域不多,如何好好利用,是近几年中山思考的大命题。好在,多个大工程上都终于尘埃落定,已准备动工。NO.4西区彩虹按理说,西区彩虹算是一个“高起点高规划”的居住板块,是中山探索板块推进的较成功案例。从板块生长周期上看,已经进入兑现期阶段,也是西区中唯一可能破2万的板块。近一年以来,已有合景招商映月台开始走向豪宅路线,此前1925等也是高开,量价都走得不错,但后期的低走,及棕榈彩虹上个月的冲量,都令人虎躯一震。那么,下半年西区彩虹的看点在哪里?第一,是新盘的持续表现。除了万元地价越秀、8000地价宝嘉,板块内还囤着合生、幸福汇四期、中澳、碧桂园项目。此外,马山的安置房星月彩虹,也是有住宅地可卖;第二,是会再有地挂拍吗?从图上看,板块至少还有4块宅地可拍,只要市场渐起,过万地价应是板上钉钉。第三,则是西区高中即将开建,其规划80个班,按省一级标准建设,也有推动作用。令原本配套就不错的彩虹,锦上添花。作为西区最高贵的地方,彩虹板块不止是明年的热点板块,大概率接下来拍卖的地块,都会以豪宅产品打造。NO.3博爱七路博爱七路,一定依然是明年最热板块。其实在近两年,博爱七路的新盘,“好卖度”一直在中山位列第一,价格也是临火炬逼近2万,临东区过2万。一方面,这里是大盘+品牌作品聚集地,无论是之前的万科柏悦湾,还是目前的金色年华、万科金域中央,都是叫好叫座;另一方面,博爱七路有不错的优势,近深中通道出口,临东区配套,部分项目还占着稀缺的景观资源。好玩的是,接下来博爱七路还将诞生多个重磅作品。华鸿即将在博爱七路打造一座豪宅,据说标准相当之高;与万科金域中央同时拿地的深圳颐安,明年亮相;与金色年华相邻的高低配项目傲峰花园,也已经建到预售阶段;金色年华也还有二期100亩以上的体量未开发……即便这几个项目不是那种“日光盘”频出的产品,它也绝对是一个舆论热点,皆是高端产品,且各有不同,相比纯住宅扎堆的彩虹西区,明年的博爱七路要有趣得多。NO.2石岐总部石岐总部经济,这是各个光环最齐备的板块了,没有之一。房叔的同事之一,就是最看好这个板块,emm,只要拍地顺利不差钱。它不仅完全符合板块生长的周期要素,而且更重要的是,它是城市打造的重中之重。第一,高起点高规划,它是岐江新城的“起步区”,随着上个月规划成果最终定稿,正式进入大推进阶段。关于规划,之前也写过很多,就不再赘述;第二,配套先行,根据建设规划周期,综合开发基础设施及公共配套工程项目,投资45亿,建设期为三年,预计将在2021年底打造完成。第三,政府牵头,板块内配套推进看得见。且各地块都很“干净”,不必再为征地烦恼;第四,开始第一批拍出宅地,起步地价为中山前二,1万/平起,将在于12月25日9时30分、15时30分网拍。是的,这个起步价,比马鞍岛还高。石岐总部经济区核心区域,规划面积1.1平方公里,总投资超500亿。东边还有另一块总部经济嗷嗷待哺,作为1万地价打底的板块,这一次它不容有失。NO.1马鞍岛同为中山新中心,仅凭借一个优势,马鞍岛比石岐总部经济更具备想像力。它就是——离深中通道近。近一年,种种迹象表明,湾区各大城市,纷纷将资源倾向于珠江口。中山的珠江口,就是这里。是的,它代表着中山未来对外的一扇窗。除了目前政府始终坚定不移的城市向东外,近期,马鞍岛各大基建、工程和产业,终于有所提速,不失为一个好消息;另一个开瓶器则是,万科前不久的热死开盘,给予了其他房企不少信心。不完全统计,至少有不下5人,来咨询我们实际开盘情况。众房天下大家都知道,一直以来,只要万科进入某个板块,那个地方基本上都会被带起来。就在昨天,一个购买了西湾汇的粉丝以折后价29220元/平的单价,买了万科88平的产品,依然令人再次惊讶;而关于开盘数据,近期,该项目已进入首开清盘倒计时,也是一个佐证。还有一周,马鞍岛第二次宅地即将开拍,这次不用现售,且是连续三块。收到爆料,已有多家开发商在提交报告当中,年终大戏,值得期待。嗯,马鞍岛写了太多了,今天就不多写了。目前,包括很多读者一看到马鞍岛都会质疑:真的发展得起来吗?从目前上来看,进度的兑现程度,确实有待提高。总而言之,明年一句话总结即是:“豪宅看城区,投资买东部。”就写到这里,